Kira sözleşmeleri konusunda kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir sistem, yıl sonunda devreye girmek üzere e-Devlet üzerinden uygulanmaya başlayacak. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada, kira sözleşmeleri için hayata geçirilecek iki aşamalı sistemin önemine değinerek, “Bu uygulama kayıt dışı ekonomiyle mücadelede büyük bir adım olacak” dedi. Peki, yeni yıl itibarıyla kira sözleşmeleri nasıl yapılacak? İşte detaylar…
İki Aşamalı Yeni Sistem Nedir?
Yeni kira sözleşmesi sistemi, e-Devlet entegrasyonu ile kiralama işlemlerini daha düzenli hale getirecek iki aşamadan oluşuyor. İlk aşama, taşınmaz sahiplerinin, hazırladıkları kira sözleşmelerini kiracının kontrolüne sunabilecekleri bir platform oluşturulmasını içeriyor. Bu aşamada mal sahipleri, kira sözleşmesinde yer alması gereken tüm temel bilgileri sisteme girecek. Kira bedeli, hesap bilgileri, kira artışı, başlangıç tarihi, kira süresi ve depozito gibi bilgiler sözleşme metnine eklenebilecek.
Kiracı Onayından Geçen Kira Sözleşmesi Artık Resmi
Sistemin bir diğer önemli adımı ise kiracı onayı süreci olacak. Hazırlanan kira sözleşmesi kiracıya sunulacak ve onaylandığında, hem kiracı hem de mal sahibi için barkodlu, zaman damgalı resmi bir belge haline dönüşecek. Bu sayede kira sözleşmeleri daha şeffaf bir yapıya kavuşacak ve yetkili kurumlar, belgeye ulaşarak kiralamayla ilgili tüm detayları inceleyebilecek.
Emlak İşletmeleri İçin İkinci Aşama
İkinci aşama kapsamında, yetki belgesi almış emlak işletmeleri de sisteme dahil olacak. Bu işletmeler, taşınmaz sahiplerine, kira sözleşmesi hazırlama sürecinde rehberlik edebilecek. Aynı zamanda sözleşmelere ek maddeler ekleyerek, kiracı ve mal sahibinin mutabakata vardığı detayları sözleşmeye dahil edebilecekler.
Barkodlu Sözleşme ile Sahtecilik ve Usulsüzlüklerin Önüne Geçilecek
Bu sistem sayesinde sahte imza ve belge ibrazı gibi usulsüz işlemler önlenecek. Kira sözleşmesinin barkodlu ve doğrulanabilir bir belge haline gelmesi, hem mal sahiplerinin hem de kiracıların haklarını daha güvenli bir şekilde koruyacak. Ayrıca, kira sözleşmesinin zaman damgalı bir belgeye dönüşmesi, herhangi bir uyuşmazlık durumunda tarafların haklarını kanıtlamasını kolaylaştıracak.
Kira Değer Haritası ile Gayrimenkul Sektörü Yakından İzlenecek
Yeni sistemin en dikkat çekici faydalarından biri de kira değer haritasının oluşturulması olacak. Türkiye’de mevcut konut piyasasının durumu, kaç taşınmazın kiraya verildiği, yıllık değişim oranları ve kira bedelleri gibi önemli veriler sistem üzerinden takip edilebilecek. Bu verilerle hem sektör analizleri yapılacak hem de kira bedellerinin daha şeffaf bir şekilde izlenmesi sağlanacak.
Kayıt Dışı Ekonomi ile Mücadele
Türkiye’de yaklaşık 7 milyon kiracının bulunduğu tahmin edilirken, kira gelir vergisi mükellefi sayısı 3 milyona ulaşmıyor. Kayıt dışı ekonomiyle mücadele çerçevesinde, yeni sistemin bu alanda büyük bir adım olması bekleniyor. Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, kira gelir beyannamesi vermekten kaçınanları da sistem içine çekecek.
Sonuç: Kiracılar ve Ev Sahipleri için Yeni Dönem
Bu yeni uygulama, kiralama işlemlerinde tarafların karşılıklı haklarını koruyacak, şeffaflığı artıracak ve kira sözleşmelerinde sahtecilik, usulsüzlük gibi sorunların önüne geçilmesine katkı sağlayacak. Yeni dönemde kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden kolayca yapılabilmesi ve resmi belgeler haline gelmesi, süreci hızlandıracak ve hem kiracılar hem de ev sahipleri için güvenli bir ortam oluşturacak.